Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vorlage PDF
Erstellen Sie in wenigen Minuten eine rechtssichere Bestätigung über Mietschuldenfreiheit für Ihren neuen Vermieter oder Ihre Mieter. Kostenlos als fertige PDF herunterladen.
1. Status der Mietzahlungen & Rückstände
2. Vermieter / Hausverwaltung (Aussteller)
3. Mieter & Angaben zur Wohnung
4. Mietzeitraum & Zusatzangaben
Erstellt ein druckfertiges, offizielles PDF nach deutschem Standard mit Ausstellerkopf, Bestätigungsklausel und Signaturfeld.
Die Miete sowie Betriebskostenvorauszahlungen wurden stets pünktlich und vollständig beglichen. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Nach dem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 238/08) ist der Vermieter nicht gesetzlich verpflichtet, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, wenn ihm dies unzumutbar ist. Allerdings besteht ein gesetzlicher Anspruch auf Quittungen über geleistete Zahlungen gem. § 368 BGB oder die Vorlage von Kontoauszügen.
Ratgeber: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung richtig ausstellen & anfordern
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist neben der SCHUFA-Auskunft und den Gehaltsnachweisen eines der wichtigsten Dokumente bei der Wohnungssuche in deutschen Ballungsräumen wie Berlin, München, Hamburg, Köln oder Frankfurt am Main.
Rechtslage (§ 556b BGB)
Der Vermieter muss nicht zwingend eine Bescheinigung unterschreiben, aber er ist nach § 368 BGB gesetzlich verpflichtet, Zahlungsquittungen auszustellen. Diese PDF-Vorlage erleichtert Vermietern die Bestätigung mit minimalem Aufwand.
Pflichtangaben im Dokument
Name & Anschrift des Vermieters und Mieters, genaue Lage des Mietobjekts, Mietzeitraum, Bestätigung über vollständige Mietzahlung, Ausstellungsdatum und handschriftliche Unterschrift des Eigentümers oder Verwalters.
Alternative bei Weigerung
Weigert sich der Vorvermieter die Bescheinigung auszufüllen, akzeptieren Neuvermieter alternativ die Vorlage geschwärzter Kontoauszüge der letzten 12 Monate, die regelmäßige Mietüberweisungen belegen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Muss mein Vermieter die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung unterschreiben?
Nein. Der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil vom 30.09.2009 – VIII ZR 238/08) hat entschieden, dass kein allgemeiner Rechtsanspruch auf die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung besteht. Grund hierfür ist, dass der Vermieter mit der Erklärung auf spätere Nachforderungen aus noch nicht abgerechneten Betriebskosten verzichten könnte. Sie haben jedoch einen Anspruch auf Zahlungsquittungen nach § 368 BGB.
Kann der Vermieter Geld für die Bescheinigung verlangen?
Ja, viele gewerbliche Hausverwaltungen verlangen eine Aufwandsentschädigung zwischen 10 und 50 Euro für das Ausfüllen. Wenn Sie diese Kosten vermeiden möchten, drucken Sie diese fertige PDF-Vorlage aus und legen Sie sie Ihrem Vermieter lediglich zur Unterschrift vor.
Ist diese Vorlage auch für Studenten und Wohngemeinschaften (WG) geeignet?
Ja, tragen Sie im Mieterfeld einfach alle Hauptmieter bzw. WG-Mitglieder ein (z.B. "WG Mustermann: Anna Schmidt & Tim Becker"). Bei Untermietverhältnissen kann der Hauptmieter dem Untermieter diese Bescheinigung ebenfalls rechtssicher ausstellen.
Frequently asked questions
- Muss mein Vermieter die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung unterschreiben?
- Nein. Der Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 238/08) hat geurteilt, dass kein allgemeiner Anspruch auf die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung besteht. Sie haben jedoch nach § 368 BGB einen Rechtsanspruch auf Quittungen über geleistete Zahlungen.
- Welche Angaben gehören zwingend in eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
- Name und Anschrift von Vermieter und Mieter, genaue Anschrift des Mietobjekts, Mietzeitraum, Bestätigung über lückenlose und pünktliche Mietzahlungen sowie Datum und Unterschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung.
- Was tun, wenn der bisherige Vermieter die Bescheinigung verweigert?
- Können Sie keine Bescheinigung erhalten, können Sie bei Wohnungsbewerbungen Kontoauszüge der letzten 12 Monate einreichen, auf denen die pünktlichen Mietüberweisungen geschwärzt für andere Posten klar ersichtlich sind.
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